4498 Rue BISHOP · Longueuil
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 86,5 m² · constr. 2016 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094196941400034498
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722260
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
58227094196941400034498
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 348 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 606 229 $ Poids 49 % |
| 3 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 504 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 582 572 $ Poids 46 % |
| 4 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 483 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 376 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 314 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 646 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 587 574 $ Poids 37 % |
| 9 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 030 $ Poids 33 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 576 360 $ Poids 32 % |
| 11 | 995, rue Coderre, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 583 500 $ (6 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 673 865 $ Poids 31 % |
| 12 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 654 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.