4500 Rue BISHOP · Longueuil
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 77,6 m² · constr. 2015 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094196941400034500
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722261
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
58227094196941400034500
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +10 267 $ | 173 312 $ Poids 40 % |
| 3 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 683 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 555 690 $ Poids 39 % |
| 4 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +57 090 $ | 668 916 $ Poids 38 % |
| 5 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 025 $ Poids 33 % |
| 6 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 014 $ Poids 30 % |
| 7 | 5440, Terrasse Masson, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (7 319 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 995, rue Coderre, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 583 500 $ (6 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 642 990 $ Poids 28 % |
| 9 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 481 $ Poids 28 % |
| 10 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 189 $ Poids 28 % |
| 11 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 622 270 $ Poids 27 % |
| 12 | 1505, rue Caumartin, Longueuil 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 952 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 521 546 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.