4355 Place NIVERVILLE app. 301 app. 301 · Longueuil
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 85,8 m² · constr. 2015 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094196941400550301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721198
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
58227094196941400550301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 348 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 604 338 $ Poids 47 % |
| 3 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 504 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 580 725 $ Poids 45 % |
| 4 | 4932, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 565 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 185 $ Poids 41 % |
| 5 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 376 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 313 414 $ Poids 40 % |
| 6 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 690 $ Poids 39 % |
| 7 | 2700, rue Cooper, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 442 $ Poids 39 % |
| 8 | 3282, rue Antoine-Pagé, Longueuil 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 990 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 585 478 $ Poids 36 % |
| 9 | 995, rue Coderre, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 583 500 $ (6 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +58 350 $ | 671 437 $ Poids 32 % |
| 10 | 3230, rue Pasteur, Longueuil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 983 $/m²) 96,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 574 365 $ Poids 31 % |
| 12 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 324 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.