4452 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 93,7 m² · constr. 1999 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094197376200014452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630469
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
58227094197376200014452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 269 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 619 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 870 $ Poids 75 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 148 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 608 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 496 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 395 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 545 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 493 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 621 652 $ Poids 55 % |
| 8 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 434 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 618 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 354 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 323 769 $ Poids 53 % |
| 10 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 596 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 3175, Boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 496 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 636 800 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.