4460 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 71,7 m² · constr. 1948 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094198054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630483
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
58227094198054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 483 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, rue Desautels, Longueuil 2025-04-07 · 834 m · Vendu 426 000 $ (6 274 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 473 282 $ Poids 43 % |
| 3 | 3165, boulevard Gareau, Longueuil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 570 900 $ (8 226 $/m²) 69,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 199 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −57 090 $ | 530 469 $ Poids 33 % |
| 4 | 3285, boulevard Gareau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 157 953 $ (2 167 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 140 858 $ Poids 31 % |
| 5 | 3624, rue Perras, Longueuil 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 214 $/m²) 70 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 199 $ Poids 23 % |
| 6 | 3080, rue Perras, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 658 $/m²) 79,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 383 $ Poids 19 % |
| 7 | 210, Rue Courcelle, Longueuil 2024-03-27 · 269 m · Vendu 57 076 $ (711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 145 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 63 457 $ Poids 18 % |
| 8 | 3215, rue Pasteur, Longueuil 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (8 549 $/m²) 57,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +58 990 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 731 $ Poids 15 % |
| 9 | 995, rue Coderre, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 583 500 $ (6 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −43 762 $ | 520 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 3180, rue Perras, Longueuil 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 3120, rue Platon, Longueuil 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 946 $/m²) 83,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 698 $ Poids 13 % |
| 12 | 3125, rue Perrier, Longueuil 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (7 564 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 897 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.