4480-4500 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 277,2 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094198106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630484
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
58227094198106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 582 168 $ Poids 11 % |
| 2 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 460 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +148 274 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 956 081 $ Poids 8 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 427 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 7 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 762 500 $ Poids 5 % |
| 5 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 695 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 535 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 417 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 856 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 1710, rue Coderre, Longueuil 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (4 578 $/m²) 170,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +195 250 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 907 998 $ Poids 2 % |
| 9 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 806 630 $ Poids 2 % |
| 10 | 4753, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 678 500 $ (4 056 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 625 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 780 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 3229, rue Plante, Longueuil 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 199 $/m²) 166,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.