4508-4512 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 238,2 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 551 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094198208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630486
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
58227094198208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 396 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 941 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 819 441 $ Poids 22 % |
| 2 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 399 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +135 871 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 793 383 $ Poids 21 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 322 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +150 088 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 815 137 $ Poids 20 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 454 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 949 842 $ Poids 18 % |
| 5 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 219 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 719 $ Poids 14 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 321 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +168 487 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 839 948 $ Poids 14 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +172 151 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 028 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 340 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 754 325 $ Poids 10 % |
| 9 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 386 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +121 690 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 819 423 $ Poids 10 % |
| 10 | 1475, Rue de Cherbourg, Longueuil 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 963 $/m²) 267,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 622 647 $ Poids 8 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 536 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 816 335 $ Poids 8 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 390 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 796 575 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.