4520 Rue DE NIVERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 92 m² · constr. 2000 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094198839200014520
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
58227094198839200014520
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
498 600 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 167 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 617 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 94 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 605 894 $ Poids 69 % |
| 3 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 604 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 597 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 470 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −38 445 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 541 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 572 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 616 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 462 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +25 533 $ | 321 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 508 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 619 966 $ Poids 48 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 445 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 592 030 $ Poids 36 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 550 012 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.