4491 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 88,5 m² · constr. 1984 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094199003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630516
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
58227094199003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 300 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 92 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 565 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 593 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 620 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 34 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 404 012 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 569 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 567 289 $ Poids 49 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 583 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 565 959 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 432 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 306 740 $ Poids 44 % |
| 8 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 582 058 $ Poids 38 % |
| 9 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 554 537 $ Poids 36 % |
| 10 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 730 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 47 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 846 $ Poids 31 % |
| 12 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 683 078 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.