4515 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094199157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
58227094199157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 595 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 440 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 659 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 362 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 634 395 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 572 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 450 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 593 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 154 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 470 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 190 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 553 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 198 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −10 711 $ | 542 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 722 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 648 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 683 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 656 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 917 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 609 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.