4521 Rue SHIRLEY · Longueuil
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094199198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630521
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
58227094199198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 52 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 573 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 92 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 512 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 409 908 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 621 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 575 068 $ Poids 50 % |
| 6 | 4090, Rue Legault, Longueuil 2025-03-05 · 640 m · Vendu 507 500 $ (5 405 $/m²) 93,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 573 736 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, boulevard Vauquelin, Longueuil 2025-02-28 · 486 m · Vendu 255 333 $ (2 621 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 752 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 310 604 $ Poids 45 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 913 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 408 967 $ Poids 38 % |
| 9 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 584 907 $ Poids 37 % |
| 10 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 574 $ Poids 35 % |
| 11 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 734 241 $ Poids 34 % |
| 12 | 4488, rue Shirley, Longueuil 2024-07-05 · 75 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 630 205 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.