4514-4518 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 466 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094199250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
58227094199250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
496 800 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 574 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 462 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 552 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 450 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 636 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 409 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 612 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 241 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −37 488 $ | 521 261 $ Poids 73 % |
| 6 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 144 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 532 792 $ Poids 72 % |
| 7 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 423 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 574 862 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 641 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 455 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 666 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 698 043 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 659 323 $ Poids 62 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 388 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 552 470 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.