4526 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 079 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 216,6 m² · constr. 2021 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 100 $
Rôle antérieur 690 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094199456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731617
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
58227094199456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 051 875 $ Poids 43 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 994 840 $ Poids 38 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 024 885 $ Poids 27 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 447 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 991 141 $ Poids 25 % |
| 5 | 3084, Gélineau, Longueuil 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 195 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +84 320 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 896 590 $ Poids 7 % |
| 6 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 848 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 2400, rue Paquette, Longueuil 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (2 545 $/m²) 230,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 736 026 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.