4530 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094199507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630525
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
58227094199507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 475 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 544 402 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 478 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 501 116 $ Poids 76 % |
| 4 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 394 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 84 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 558 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 947 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 400 226 $ Poids 63 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 950 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 016 $ Poids 57 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 949 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −57 288 $ | 514 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 547 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Courcelle, Longueuil 2025-05-23 · 633 m · Vendu 514 000 $ (5 277 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 557 304 $ Poids 55 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 954 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 464 058 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.