321-325 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 193,8 m² · constr. 1990 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 100 $
Rôle antérieur 645 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094201026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21160
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
58227094201026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 225 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 932 664 $ Poids 58 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 679 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 731 417 $ Poids 56 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 985 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 079 $ Poids 44 % |
| 6 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 475 $ Poids 35 % |
| 7 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 970 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +74 032 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 745 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 621 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 520 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 948 $ Poids 27 % |
| 10 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 559 $ Poids 18 % |
| 11 | 568, rue Migneault, Longueuil 2024-06-25 · 178 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +91 074 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 945 729 $ Poids 16 % |
| 12 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 730 152 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.