380 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 127,8 m² · constr. 2001 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 444 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094202035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20453
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
58227094202035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 163 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 682 117 $ Poids 99 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 264 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 863 264 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 650 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 618 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 730 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 601 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 146 $ Poids 74 % |
| 6 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 652 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 185 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 715 870 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 163 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 698 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 159 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 669 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 164 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 642 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 730 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 55 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.