428 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094202973800010428
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21325
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
58227094202973800010428
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 661 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 799 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 326 $ Poids 68 % |
| 4 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 802 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 574 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 811 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 588 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 994 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 047 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 822 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 652 700 $ Poids 59 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 886 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 720 649 $ Poids 59 % |
| 9 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 859 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 577 118 $ Poids 51 % |
| 10 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 894 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 508 $ Poids 51 % |
| 11 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 704 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 698 $ Poids 51 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 555 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 488 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.