537 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 132,2 m² · constr. 1994 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094203069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
58227094203069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 127 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 847 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 161 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 670 229 $ Poids 96 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 247 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 132 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 639 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 167 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 746 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 739 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 717 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 664 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 229 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 703 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 651 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 627 632 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 593 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 639 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 229 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 724 777 $ Poids 70 % |
| 12 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 719 452 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.