538 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 129,1 m² · constr. 1992 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094203446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19447
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
58227094203446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 189 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 655 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 156 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 829 691 $ Poids 94 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 474 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 697 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 702 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 602 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 248 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 690 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 189 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 310 $ Poids 70 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 159 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 730 023 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 705 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 614 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 624 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.