648 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094204039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19478
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
58227094204039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 149 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 232 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 165 $ Poids 97 % |
| 3 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 137 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 032 $ Poids 96 % |
| 4 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 140 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 524 $ Poids 95 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 153 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 577 167 $ Poids 95 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 244 444 $ Poids 92 % |
| 7 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 123 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 320 $ Poids 91 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 538 $ Poids 90 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 242 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 095 $ Poids 89 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 509 $ Poids 86 % |
| 11 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 146 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 650 $ Poids 80 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 729 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 642 158 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.