525 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 129,2 m² · constr. 1993 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 342 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094204172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19368
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
58227094204172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 185 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 658 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 94 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 834 174 $ Poids 95 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 242 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 130 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 641 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 553 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 763 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 706 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 256 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 693 678 $ Poids 71 % |
| 8 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 491 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 709 116 $ Poids 70 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 185 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 675 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 200 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 734 333 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 711 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 605 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 215 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 632 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.