521 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 119,2 m² · constr. 1992 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094204254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19366
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
58227094204254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 203 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 629 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 89 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 90 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 192 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 604 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 277 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 208 $ Poids 86 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 443 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 818 $ Poids 84 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 98 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 722 $ Poids 82 % |
| 8 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 84 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 021 $ Poids 82 % |
| 9 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 625 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 833 $ Poids 81 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 433 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 585 $ Poids 80 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 697 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 606 555 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.