656 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 151,5 m² · constr. 1991 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 436 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094204298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19480
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
58227094204298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 262 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 787 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 320 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 759 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 33 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 654 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 683 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 091 $ Poids 78 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 81 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 685 $ Poids 69 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 753 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 648 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −30 641 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 837 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 230 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 232 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 711 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 262 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 801 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 306 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 739 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.