328 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094207412600010328
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19399
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
58227094207412600010328
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 5 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 96 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 578 445 $ Poids 96 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 357 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 454 $ Poids 93 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 338 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 289 $ Poids 92 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 342 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 91 % |
| 7 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 719 $ Poids 91 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 105 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 91 % |
| 9 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 306 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 448 $ Poids 88 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 103 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 736 $ Poids 87 % |
| 11 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 163 m · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 747 126 $ Poids 78 % |
| 12 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 353 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 672 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.