1033 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 189,5 m² · constr. 1987 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 456 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094209141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22773
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
58227094209141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 415 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 844 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 372 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 886 993 $ Poids 67 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 712 610 $ Poids 46 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 890 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 911 056 $ Poids 45 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 433 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 868 809 $ Poids 43 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 515 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 015 $ Poids 40 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 614 $ Poids 37 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 736 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 667 730 $ Poids 25 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 955 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 854 717 $ Poids 20 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 713 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.