1037 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 189,6 m² · constr. 1987 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 418 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094209223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
58227094209223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 430 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 844 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 389 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 887 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 712 814 $ Poids 46 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 906 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 911 290 $ Poids 45 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 450 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 868 999 $ Poids 43 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 821 $ Poids 40 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 799 $ Poids 36 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 736 558 $ Poids 30 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +62 384 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 667 917 $ Poids 24 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 964 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 854 905 $ Poids 19 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +42 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 894 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.