1041 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 189,6 m² · constr. 1983 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 472 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094209334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22775
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
58227094209334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 440 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 828 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 403 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 869 841 $ Poids 67 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 699 414 $ Poids 46 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 919 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 895 890 $ Poids 44 % |
| 5 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 463 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 853 499 $ Poids 43 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 821 $ Poids 40 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 235 $ Poids 40 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 722 674 $ Poids 36 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 736 558 $ Poids 30 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +62 384 $ · Ajust. âge −20 423 $ | 656 247 $ Poids 24 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 967 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 840 025 $ Poids 19 % |
| 12 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 729 815 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.