1073 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 166,4 m² · constr. 1982 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094209519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22779
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
58227094209519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 814 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 763 116 $ Poids 62 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 769 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 791 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 492 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 776 369 $ Poids 62 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 648 818 $ Poids 58 % |
| 5 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 444 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 814 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 975 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 837 775 $ Poids 56 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 480 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +94 830 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 902 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 059 $ Poids 50 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 203 $ Poids 48 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 676 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 665 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 687 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.