452 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 85,2 m² · constr. 1996 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094212148500010452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21331
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
58227094212148500010452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 697 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 803 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 809 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 587 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 846 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 572 655 $ Poids 60 % |
| 6 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 709 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 828 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 930 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 718 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 863 m · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 575 651 $ Poids 50 % |
| 10 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 714 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 915 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 552 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.