496 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 90,7 m² · constr. 1997 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094213477800010496
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21341
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
58227094213477800010496
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 819 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 019 $ Poids 72 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 846 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 668 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 936 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 588 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 937 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 814 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 605 754 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 773 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 59 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 436 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 738 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 742 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 729 121 $ Poids 58 % |
| 11 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 963 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.