446 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094215084300010446
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19429
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
58227094215084300010446
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 332 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 642 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 236 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 510 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 727 $ Poids 87 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 90 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 815 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 98 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 617 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 191 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 160 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 518 $ Poids 76 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 155 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 497 $ Poids 76 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 598 $ Poids 73 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 118 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 760 $ Poids 72 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 152 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 992 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.