448 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 127,3 m² · constr. 1992 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 368 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094215084300010448
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
58227094215084300010448
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 322 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 650 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 332 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 80 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 824 149 $ Poids 92 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 520 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 226 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 100 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 624 721 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 193 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 153 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 148 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 787 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 322 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 667 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 701 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 599 089 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.