432 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 122,5 m² · constr. 1997 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094215186700010432
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
58227094215186700010432
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 350 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 654 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 310 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 241 318 $ Poids 92 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 499 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 609 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 103 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 830 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 82 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 626 549 $ Poids 82 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 172 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 159 084 $ Poids 82 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 182 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 643 879 $ Poids 80 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 177 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 618 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 651 $ Poids 77 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 141 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 575 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 654 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 198 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 504 065 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.