422 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 123,9 m² · constr. 1997 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094215258700010422
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19422
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
58227094215258700010422
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 369 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 658 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 488 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 613 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 119 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 834 556 $ Poids 85 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 72 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 630 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 158 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 160 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 203 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 647 535 $ Poids 77 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 198 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 621 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 270 $ Poids 74 % |
| 10 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 630 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 161 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 578 956 $ Poids 73 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 108 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 657 597 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.