414 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 144,6 m² · constr. 1997 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 364 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094216341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19420
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
58227094216341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 143 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 898 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 420 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 792 524 $ Poids 91 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 483 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 764 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 698 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 665 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 722 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 677 213 $ Poids 79 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 283 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 675 257 $ Poids 74 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 394 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 713 205 $ Poids 73 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 86 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 117 $ Poids 67 % |
| 10 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 471 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 742 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 911 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 760 332 $ Poids 64 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 473 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 668 603 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.