412 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 152,6 m² · constr. 1997 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094216382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19419
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
58227094216382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 431 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 814 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 493 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 783 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 153 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 922 921 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 730 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 695 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 704 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 682 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 749 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 670 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 96 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 836 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 657 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 863 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 692 635 $ Poids 63 % |
| 10 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 431 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 826 962 $ Poids 60 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 404 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 734 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.