400 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 131,2 m² · constr. 1997 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094216454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19417
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
58227094216454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 172 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 857 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 249 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 424 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 677 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 459 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 632 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 646 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 452 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 755 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 715 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 635 072 $ Poids 68 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 501 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 711 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 726 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 939 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 725 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 424 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 76 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 648 792 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.