398 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 146 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 414 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094216515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19416
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
58227094216515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 183 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 902 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 463 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 796 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 525 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 768 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 668 149 $ Poids 79 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 755 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 680 378 $ Poids 78 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 263 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 264 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 678 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 434 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 716 917 $ Poids 70 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 126 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 820 580 $ Poids 67 % |
| 10 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 511 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 745 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 357 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 824 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 453 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 672 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.