3263 Boulevard ROLAND-THERRIEN · Longueuil
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 198,7 m² · constr. 1991 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 508 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094218775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13893
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
58227094218775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 369 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 404 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 923 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 447 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 901 776 $ Poids 47 % |
| 4 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 901 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 647 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 744 746 $ Poids 43 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 988 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 714 $ Poids 40 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 735 984 $ Poids 40 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 880 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +79 760 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 947 975 $ Poids 38 % |
| 8 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 636 $ Poids 32 % |
| 9 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +84 456 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 759 300 $ Poids 28 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 821 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 886 865 $ Poids 22 % |
| 11 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 746 594 $ Poids 16 % |
| 12 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 320 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.