642 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094226475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21362
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
58227094226475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 356 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 632 196 $ Poids 93 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 506 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 677 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 259 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 858 202 $ Poids 85 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 179 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 646 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 213 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 164 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 561 $ Poids 74 % |
| 8 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 310 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +28 644 $ | 664 206 $ Poids 73 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 305 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 637 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 646 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 114 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 673 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 268 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 593 313 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.