580 Rue CHÂTELET · Longueuil
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 122,2 m² · constr. 1996 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094236227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29746
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
58227094236227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 92 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 281 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 605 449 $ Poids 95 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 595 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 575 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 650 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 336 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 021 $ Poids 83 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 054 $ Poids 80 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 281 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 158 150 $ Poids 80 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 255 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 622 962 $ Poids 80 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 332 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 825 147 $ Poids 78 % |
| 10 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 366 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +11 458 $ | 640 231 $ Poids 77 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 361 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 614 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 182 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 650 502 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.