496 Rue CHÂTELET · Longueuil
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 111,6 m² · constr. 1996 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094236456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29743
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
58227094236456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 47 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 306 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 151 040 $ Poids 95 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 291 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 482 302 $ Poids 93 % |
| 4 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 277 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 595 861 $ Poids 93 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 370 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 588 302 $ Poids 91 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 344 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 567 220 $ Poids 90 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 375 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +11 458 $ | 612 554 $ Poids 90 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 390 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 478 619 $ Poids 90 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 207 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 623 565 $ Poids 89 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 336 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 548 726 $ Poids 87 % |
| 11 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 588 123 $ Poids 83 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 575 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 637 416 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.