490 Rue CHÂTELET · Longueuil
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 102,8 m² · constr. 1998 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094236497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29742
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
58227094236497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 42 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 290 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 467 835 $ Poids 94 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 399 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 464 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 307 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 146 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 380 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 571 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 282 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 579 003 $ Poids 85 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 209 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 606 752 $ Poids 84 % |
| 8 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 384 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +17 186 $ | 595 305 $ Poids 84 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 785 $ Poids 83 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 345 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 533 791 $ Poids 82 % |
| 11 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 548 596 $ Poids 81 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 582 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 620 171 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.