583 Rue CAPRICORNE · Longueuil
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 132,3 m² · constr. 2004 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 493 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094236982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680190
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58227094236982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 42 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 298 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 708 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 386 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 889 644 $ Poids 92 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 214 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 658 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 614 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 704 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 579 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 660 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 668 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 664 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +34 811 $ | 611 755 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 687 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge +42 965 $ | 672 543 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 592 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 787 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 907 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 753 061 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.