2391 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
604 800 $
Terrain · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094238718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
58227094238718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
455 650 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-12-08 · 106 m · Vendu 789 000 $ Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-06-10 · 749 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 54 % |
| 3 | 800, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-05-27 · 749 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 53 % |
| 4 | 504, boulevard Vauquelin, Longueuil 2026-04-21 · 853 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 49 % |
| 5 | 4336, rue des Montgolfières, Longueuil 2025-10-28 · 967 m · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 655 $ Poids 39 % |
| 6 | 4876, rue La Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 284 900 $ Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 493 $ Poids 35 % |
| 7 | 4686, rue La Perrière, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 4690, rue la Perrière, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 3430, chemin Chambly, Longueuil 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 900 $ Poids 31 % |
| 10 | 4570, rue La Perrière, Longueuil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +22 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 726 $ Poids 30 % |
| 11 | 4856, rue La Perrière, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 29 % |
| 12 | 4345, rue de Niverville, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.