2403-2407 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 124,3 m² · constr. 2023 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 554 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094239731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732948
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
58227094239731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 257 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 321 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 700 160 $ Poids 94 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 686 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 755 038 $ Poids 88 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 528 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 894 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 780 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 733 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 346 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 750 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 733 $ Poids 74 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 382 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 171 279 $ Poids 74 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 416 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 679 091 $ Poids 73 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 238 $ Poids 69 % |
| 12 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 318 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 808 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.