2411-2415 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 122,2 m² · constr. 2024 · terrain 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 643 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094239782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732947
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
58227094239782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 326 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 684 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 752 896 $ Poids 85 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 246 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 304 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 390 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 425 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 673 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 727 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 325 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 254 $ Poids 73 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 332 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 902 $ Poids 73 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 538 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 887 772 $ Poids 72 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 344 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 748 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.