258 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 155,6 m² · constr. 1990 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 414 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094240803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20613
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58227094240803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 141 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 678 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 212 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 653 624 $ Poids 92 % |
| 3 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 98 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 564 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 794 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 620 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 766 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 616 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 521 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 664 228 $ Poids 75 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 331 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 917 053 $ Poids 75 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 361 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 764 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 142 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 164 $ Poids 71 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 559 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 967 $ Poids 68 % |
| 12 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 667 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 843 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.