264 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 152,6 m² · constr. 1992 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 399 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094240865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20614
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
58227094240865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 155 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 678 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 89 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 666 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 203 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 565 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 794 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 622 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 766 059 $ Poids 82 % |
| 6 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 376 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 763 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 512 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −60 885 $ | 664 611 $ Poids 74 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 637 968 $ Poids 74 % |
| 10 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 243 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 619 768 $ Poids 70 % |
| 11 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 148 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 613 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 146 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 547 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.