270 Rue CUVILLIER E E · Longueuil
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 185,3 m² · constr. 1990 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094240946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20615
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
58227094240946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 192 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 714 107 $ Poids 80 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 595 m · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 536 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 846 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 680 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 912 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 500 m · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 727 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 154 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 638 $ Poids 48 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 626 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 836 538 $ Poids 46 % |
| 9 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 132 $ Poids 35 % |
| 10 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 51 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 994 $ Poids 28 % |
| 11 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 588 m · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 887 $ Poids 28 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 512 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.